Fotografia inmobiliaria

Fotografia inmobiliaria

La fotografía inmobiliaria siempre tendrá demanda. Cada agente luchará por la atención de los compradores con las mejores fotos inmobiliarias. Están tratando de llamar la atención de los compradores capturando hermosas fotografías.

La fotografía inmobiliaria profesional puede parecer un poco complicada al principio.

Pero con nuestros trucos, puedes hacer fotografía profesional inmobiliaria. Después de eso, recibirás  más llamadas de agentes de venta de bienes raíces.

Si está tomando la fotografía como profesión, también puede leer nuestras otras guías. Obtenga más información sobre fotografía de bodas, fotografía nocturna y fotografía de larga exposición.

Aquí hay algunas pautas generales para comenzar en el camino correcto de la fotografía inmobiliaria

Equipo Fotográfico para fotografía inmobiliaria

La fotografía inmobiliaria no necesita herramientas excesivas. Una buena cámara, un objetivo, y un  trípode es el equipo básico para este tipo de fotografía. Revisemos los detalles de las herramientas que necesita en fotografía inmobiliaria.

Camara 

Necesitarás una cámara que puedas disparar manualmente. Una cámara DSLR de sensor completo  o una cámara sin espejo sería lo mejor para la fotografía de bienes raíces. La cámara debe permitir sincronización de flash y un ópticas angulares. Puedes elegir la cámara perfecta para este trabajo leyendo nuestra guía sobre la mejor cámara para fotografía.

Lentes

Para capturar espacios reducidos, lo mejor sería una lente gran angular. Una lente gran angular puede hacer que las habitaciones parezcan mas grandes. En ese caso, NIKKOR 16-35 mm para Nikon y EF 17-40 mm f / 4L para Canon será el objetivo perfecto. Pero una lente de cambio de inclinación puede mejorar la calidad de sus fotos. La lente de cambio de inclinación es perfecta para la fotografía de bienes raíces. También elimina la distorsión que causa una lente gran angular. Pero esta lente es mas costosa. Entonces, prueba uno usado para fotografía. Rokinon TSL24M-N 24 mm, Canon TS-E 17 mm f / 4L y Nikon PC-E FX Nikkor 24 mm f / 3.5 ED Sony 16-35 GM son los mejores del mercado.

16-35mm lens tilted down real estate

Tripode

Utiliza un trípode en la fotografía de bienes raíces para estabilizar su cámara. También ayudará a evitar el desenfoque de movimiento. Normalmente, los fotógrafos utilizan un trípode para fotografías de larga exposición.

Por lo tanto, mantenga su cámara firme para capturar imágenes perfectas para bienes raíces. Debes necesitar estas tres herramientas para la fotografía inmobiliaria. Además, hay algunas otras herramientas necesarias que puede considerar.

  • Disparador remoto
  • Flash
  • Controlador de flash
  • Difusores
  • Tripodes de flash

Acercándose a la propiedad

Cuando los compradores obtienen una vista previa de las propiedades en línea, primero ven la foto exterior. La foto exterior es muy importante para los inmuebles. Por lo tanto, tómese el tiempo para encontrar el mejor ángulo y la mejor iluminación. Puede pedirle al agente inmobiliario que conozca las características importantes para resaltar. La mayoría de los agentes inmobiliarios quieren una foto exterior de la parte delantera y trasera, paisajismo y jardines, piscina o jacuzzi, etc.

exterior property with surroundings

Iluminación exterior para fotografía inmobiliaria

La calidad de la foto exterior depende de la luz del día. La mayoría de las fotos exteriores pueden mejorar temprano en la mañana o al final de la tarde. Para determinar el mejor momento del día, puede utilizar Google Maps y Google Earth antes de la sesión. Entonces, averigüe cuál es el mejor momento cuando la propiedad mira hacia el amanecer o el atardecer.

Sunlight hitting the front of a house

En invierno, es posible que tenga muchos problemas para fotografiar las casas que dan al sur. Porque en la temporada de invierno, las casas nunca tienen el sol en el frente si están orientadas al sur. En ese caso, dispara desde el mismo extremo de la casa que el sol.

Puede elegir un día con cielo nublado para resolver los problemas con la posición del sol. Pero sería mejor si hablas primero con el agente inmobiliario. En un día así, puedes hacer tu fotografía inmobiliaria en cualquier momento. Pero ten en cuenta que los cielos blancos pueden ser un problema para capturar una gran foto exterior.

overcast sky

Usando la técnica del anochecer

Muchos fotógrafos inmobiliarios utilizan esta técnica para cumplir con la solicitud del cliente. El uso de la técnica de realizar fotos con baja luz puede aumentar la posibilidad de vender la propiedad.

Es una técnica para hacer fotos a la propiedad en un momento determinado. Ese momento tiene que ser al anochecer. En ese momento enciende todas las luces de la habitación y dispara increíbles tomas. Para equilibrar la exposición del cielo con la habitación, sería genial elegir la hora después de la puesta del sol. Si es posible, agregue más luces a las habitaciones para iluminarlas. Por lo tanto, obtendrá una excelente foto exterior siguiendo esta técnica.

Photographing real estate with dusk-dark technique

Fotografia interior

Cuando vemos las fotos del interior en una revista, pensamos que es imposible lograr una foto tan genial. Pero es muy posible con las técnicas adecuadas. Todas las casas tienen diferentes formas, tamaños y estilos. Por lo tanto, es importante preparar una lista de todos los interiores antes de realizar la fotografía inmobiliaria. Dile a tus clientes que limpien, adecuen y decoren las habitaciones de la forma que tú quieras.

La importancia de las fotos interiores

Después de ver las fotografías exteriores, el próximo objetivo del cliente serán las interiores. Entonces, piense en las fotos de las habitaciones que el cliente revisará primero. Es muy importante asegurarse de que todos los espacios como la sala de estar, el comedor, la cocina, el baño, etc.

Cosas que debe seguir antes de hacer fotografía de interiores.

Hay algunos criterios que debes seguir antes de hacer fotografía de interiores. Revísalos para tener una idea clara de cómo hacer fotografía de interiores.

Usar un trípode

Como recordarás, te dijimos antes que trajeras un trípode para fotografía inmobiliaria. Ahora usa ese trípode para tomar fotografías de interiores. Al tomar fotografías de interiores, es posible que necesite exposiciones más prolongadas. Un ISO tan alto causará demasiados problemas. En ese caso, un trípode puede resolver esos problemas.

Usando Live View

Cada cámara tiene un modo de visualización en vivo. Úsalo para capturar mejores fotos. En el modo de video, tendrá una opción de visualización en vivo.  Y Sería mejor si tuviera una pantalla inclinable.

Usar gran angular

Cuando es importante ocupar un espacio completo en una propiedad, necesita una lente angular para cubrir toda el área. Suponga que tiene que tomar una foto de toda el área del salón, pero ¿cómo puede hacerlo? Una lente más angular te ayudará a cubrir todo el espacio. También puede utilizar algunas otras técnicas. Pero primero, busque un lugar mejor que cubra toda el área.

wide picture of drawing-room

Usando Flash de relleno

Utilice flash rebotado para rellenar las sombras de la foto. Si enfoca el flash en la pared trasera o en el techo, las sombras disminuirán en la foto.

Altura de la cámara y bordes verticales

¿Cuál es la altura de cámara perfecta para las fotografías de interiores? Muchos fotógrafos piensan de manera diferente en este caso. Pero la mayoría de ellos sugieren la altura del pecho. Algunos piensan que la altura de la chapa de la puerta o incluso una altura menor es lo mejor para las fotos de interiores.

Camera Height Example

Nuevamente, las verticales en la habitaciónes deben ser correctas. Hay bordes y esquinas de paredes, marcos de puertas y ventanas en la mayoría de los interiores. Por lo tanto, todos estos lados y bordes verticales deben ser exactamente verticales. El uso de una lente de cambio de inclinación también puede resolver este problema.

Vertical Edge Example

Mejorando la exposicion

Conseguir la exposición perfecta para fotografías de interiores no es fácil. Es un trabajo desafiante para cualquier fotógrafo inmobiliario principiante. Una excelente manera de lidiar con la exposición es disparar cuando los niveles de luz exterior son más bajos. A la mitad del día, el exterior es más brillante que el atardecer. Así que tome las fotos cuando el brillo de las luces exteriores sea menor. Tendrás suerte si el cielo está nublado. Al tomar las fotos, encienda todas las luces del interior para aligerar el brillo del interior.

interior with a good exposure

Iluminación interior

Lo más importante en las fotografías de interiores es la iluminación para la fotografía inmobiliaria.  El HDR puede ajustar el contraste de la escena, pero a veces no logra resaltar. Para obtener los detalles adecuados de un gabinete oscuro contra una pared oscura, debe agregar una fuente de luz adicional.

Normalmente, todos los interiores tienen dos fuentes de luz constante diferentes. Luz de ventana e iluminación interior. Cambiar la exposición para oscurecer la luz de la ventana también cambia el brillo de la exposición. El flash o la luz estroboscópica te darán mucha flexibilidad ya que no son luz constante.

Filling dark areas with light

Balance de color en la iluminación

El equilibrio de color puede dañarse mezclando la iluminación exterior con la iluminación interior. Por lo tanto, es posible que deba corregir la configuración de CWB (balance de blancos de la cámara). CWB está configurado para áreas específicas de su escena o promedia todas las fuentes de luz en un solo lugar.

A veces, el color mezclado tiene menos impacto, pero otras veces es necesario arreglarlo. Entonces, la fotografía inmobiliaria necesita la ayuda de servicios de edición fotográfica. Este tipo de fotografía necesita más técnicas de corrección de color de Photoshop.

Conclución

La fotografía inmobiliaria también se conoce como fotografía de arquitectura. Y hay muchas técnicas que puedes usar en esta fotografía. Hay cosas importantes que debes mantener al hacer fotografía de bienes raíces. Estás fotografiando para el cliente no para ti. Por lo tanto, mantén la calidad en tu trabajo. Otra cosa importante es tener cuidado al procesar sus imágenes inmobiliarias. Siempre trate de no tergiversar la propiedad al hacer fotografías de bienes raíces.

¿Puedo tomar la fotografía inmobiliaria como profesión?

Sí, hay miles de fotógrafos profesionales que tomaron esto como profesión. También es fotografía de arquitectura y será una profesión de élite para ti. Puedes realizar sesiones de arquitectura una casa para un agente de bienes raíces por $ 750.000 más menos. También puede ganar $ 1.000.000 o más fotografiando una casa modelo para un constructor de viviendas.

¿Por qué la puesta en escena del hogar es importante para la propiedad?

La importancia de las fotos de las casas modelo son enormes para los vendedores hoy en día. Los agentes del comprador piensan que la puesta en escena de la casa facilita a los compradores la visualización de la propiedad de forma previa.

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